Chuyên gia nói gì về thị trường đất nền?

1 Tháng Mười, 2018 Admin 11 Lượt xem

Dù thị trường vừa trải qua cơn sốt đất nền, nhưng nhiều chuyên gia đều nhận định, khi thị trường bất động sản có những biến động bất thường, kênh đầu tư an toàn vẫn thuộc về phân khúc đất nền.

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE, thì đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi vì, theo bà Dung, đây sẽ là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất dù có bất kì sự biến động nào của thị trường.

“Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt”. Chủ tịch HoREA

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thì đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Bởi vì, tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng. Và họ vẫn muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng trưởng theo thời gian. Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Do vậy, khi có dư tiền việc đầu tiên người dân nghĩ là đi mua đất. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao.

Trưởng Ban đô thị, HĐND TP.HCM, ôngTrương Trung Kiên thì cho biết, trên địa bàn Thành phố diện tích đất quy hoạch 2 chức năng đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều. Tổng diện tích đã lập đồ án quy hoạch phân khu toàn Thành phố hơn 82.600 ha, trong đó đất dân cư xây dựng mới chiếm 51,8%, đất hỗn hợp 1,9%. Tuy nhiên, do vướng quy hoạch và các thủ tục pháp lý nên đất có sổ đỏ vẫn được liệt vào loại khan hiếm của thị trường.

Phân tích về các đợt sốt đất nền, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam khẳng định: Cơn sốt đất thời gian qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà xuất phát từ nhu cầu thật.

“Hiện nay, trong số hơn 10 triệu dân đang sinh sống tại TP.HCM có khoảng  3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến xu hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng”, ông Khương nói thêm.

Về phía nhà đầu tư, ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị, Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) thì cho rằng, phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền có sổ đỏ đang khan hiếm, điều đó khiến cho phân khúc này tạo nên cơn sốt của thị trường.

“Khu dân cư An Sương có quy mô 64 ha do HDTC làm chủ đầu tư. Với năng lực và uy tín, công ty đã hoàn thiện pháp lý và ra sổ đỏ cho khách hàng nên tạo sự yên tâm tuyệt đối. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đầu tư và hoàn thiện hệ thống hạ tầng một cách đồng bộ, ông Tuấn dẫn chứng.

“Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”. Tiến sỹ Bùi Quang Tín.

Nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, Tiến sỹ Bùi Quang Tín – Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight nhìn nhận: Sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.